בשנים האחרונות הפכה קפריסין לאחד היעדים הנדל"ניים החמים ביותר בקרב המשקיעים הישראלים. אבל בעוד שכולם מדברים על לימסול, מי שמסתכל לצדדים – מגלה הזדמנות שקטה יותר, ואולי משתלמת אף יותר: לרנקה.
אבנר הייזלר הוא יזם ורואה חשבון בהכשרתו, המתמחה באיתור וליווי השקעות נדל"ן בקפריסין. הגישה שלו שונה מהמקובל: הוא לא מוכר נכס ספציפי, אלא מלווה את המשקיע מהשלב הראשון ועד אחרי הרכישה, כולל ניהול והשכרה מרחוק. הידע הפיננסי שלו מתורגם לגישה המבוססת על נתונים, ניתוח סיכונים והבנת מגמות שוק, לא על מצגות נוצצות.
מה הופך את לרנקה לאטרקטיבית?
לרנקה היא נקודת הכניסה הנגישה ביותר לשוק הקפריסאי, עם מחירים נמוכים יותר מלימסול ופאפוס ופוטנציאל צמיחה משמעותי בעקבות השקעות תשתית ממשלתיות.
הנה הסיבות המרכזיות שמסבירות את הפופולריות של העיר:
- שדה התעופה הבינלאומי – טיסה מישראל ללרנקה מגיעה ליעדה תוך 45 דקות בלבד, מה שהופך אותה לנגישה יותר מכל יעד השקעה אירופי אחר.
- משקל כלכלי לא פרופורציונלי – על אף שמספר התושבים אינו עולה על 100,000 נפש, לרנקה אחראית על לא פחות מ-25% מהתוצר הגולמי הכללי של קפריסין, שמגיע בעיקר ממסחר ומתיירות.
- תשתיות ופיתוח ממשלתי – בין מוקדי הפיתוח בעיר ניתן למנות את המרינה המרהיבה של לרנקה, קזינו מקומי, הקפלה המלכותית, ואגמי המלח. בנוסף, בעשור האחרון השקיעה הממשלה סכומי עתק בפיתוח כבישים מהירים שנועדו לחבר את העיר לניקוסיה ואיה נאפה.
- ביקוש הייטק ישראלי – חברות הייטק וטכנולוגיה כבר סימנו בה טריטוריה, ואנשי הייטק ישראלים מיהרו להעביר את מרכז חייהם לקפריסין יחד עם משפחותיהם, ונהנים מקרבה נוחה לארץ, מיסוי נמוך ואקלים זהה.
- ללא ארנונה – יתרון בולט ולא מוכר דיו: נכסים בלרנקה אינם חייבים בתשלום ארנונה.
- מחסור בנכסי תיירות – גידול של 60% בהיקף התיירים המבקרים באי בשנת 2023 לא יצר צמיחה מקבילה בענף המלונאות, מה שיצר תרבות של השכרת דירות לטווח קצר לתיירים עם ביקוש עצום ומחירי שכירות שנסקו לטובת בעלי הנכסים.
מה אומרים המספרים?
מחירי הנדל"ן בלרנקה מציגים גידול מתון, אשר בא לידי ביטוי בעליית מחירים של כ-8% בשנה החולפת, לצד קפיצה בהיקף הנכסים הנמכרים. מבחינת תשואה שוטפת, תשואת שכירות בלרנקה נעה בין 5% ל-10% עבור שכירות לטווח ארוך, עם פוטנציאל גבוה אף יותר לטווח קצר. מחירי הכניסה כיום נעים בין 90,000 ל-130,000 אירו – נמוך משמעותית מכל עיר מקבילה בישראל.
הטיפ של הייזלר למשקיעים הוא לחפש מקומות שבהם המחירים הנוכחיים נמוכים יחסית אך נמצאים במגמת עלייה מתמדת – ולרנקה היא בדיוק כזו.
מיסוי: היתרון שרבים מפספסים
שיעורי מס החברות בקפריסין הם מהנמוכים באיחוד האירופי, קיימות אמנות מס עם מדינות רבות, והמערכת המשפטית הקפריסאית מבוססת על המשפט האנגלי, דבר המעניק שקיפות, ודאות והגנה על זכויות קניין.
לדברי הייזלר, כשמשקיע יודע מראש למה לצפות גם מבחינה משפטית וגם מבחינת מיסוי, רמת הסיכון שלו יורדת משמעותית ורמת הביטחון עולה.
הקלף הנסתר: תושבות קבע ואזרחות אירופית
מדיניות עידוד ההשקעות הממשלתית מאפשרת לכל מי שמשקיע בנכסים חדשים בקפריסין 300,000 יורו לקבל עבורו ועבור בני משפחתו מעמד של תושבות קבע, המקנה זכות למגורים רציפים בקפריסין, שימוש במערכת הבריאות והחינוך הציבורית, וכן הנחות משמעותיות בשכר לימוד בכל מדינות האיחוד האירופי. לאחר כ-5–7 שנים ניתן להגיש בקשה לשדרוג הסטטוס מתושבות לאזרחות.
עבור המשקיע הישראלי של 2026, זה לא רק נדל"ן – זה תכנון עתידי למשפחה שלמה.
שורה תחתונה: האם כדאי?
לרנקה אינה לימסול. היא שקטה יותר, נגישה יותר מבחינת מחיר כניסה, ועדיין נמצאת בשלבים מוקדמים של המחזור העולה שלה. בשוק שבו ישראלים מתקשים לרכוש בארץ בגלל מחירים שמימיים וחוסר ודאות ביטחוני, לרנקה מציעה שילוב נדיר: מחיר כניסה נמוך, תשואה מיידית, עליית ערך עקבית – ובמרחק גיאוגרפי נגיש של 45 דקות טיסה מהבית.
כל עוד קפריסין תמשיך לשמור על מדיניות של עידוד השקעות, פיתוח תשתיות ושילוב בכלכלה האירופית, שוק הנדל"ן צפוי להמשיך ולצמוח. "זה לא שוק ספקולטיבי", מדגיש הייזלר, "זה שוק שמתבסס על ביקוש אמיתי ועל כלכלה צומחת."
למי שמחפש שילוב של תשואה שוטפת, עליית ערך לטווח בינוני, ואופציה אסטרטגית למשפחה – לרנקה ב-2026 היא שיחה שכדאי להתחיל.