אבנר הייזלר מסביר: למה לימסול היא העיר הכלכלית של קפריסין ואיפה נמצאת הזדמנות ההשקעה האמיתית

אבנר הייזלר מציג גישה פשוטה לבחירת יעד השקעה: "תחפשו מקומות שבהם המחירים עדיין נגישים, אבל המגמה ברורה כלפי מעלה." לפי הגישה הזו, לימסול שבקפריסין היא אחת ההזדמנויות הבולטות כיום בשוק הנדל"ן הבינלאומי. עיר שמחירי הנדל"ן בה עדיין נמוכים ביחס לאירופה, אבל מצד שני מציגה מגמת עלייה עקבית לאורך שנים. אז מה הופך את לימסול לכל כך מעניינת, ולמה משקיעים שמחפשים חשיבה ארוכת טווח מתחילים להסתכל לשם?

לימסול: לא רק עיר תיירותית

הטעות הנפוצה שאנשים עושים כשחושבים על קפריסין היא לראות בה יעד נופש בלבד. שמש, חופים, קיץ ארוך. אבל לימסול מזמן הפכה למשהו אחר לגמרי.

העיר היא כיום המרכז הכלכלי והעסקי של קפריסין. בשנים האחרונות הפכה לבית של מאות חברות בינלאומיות בתחומים כמו:

• ספנות ולוגיסטיקה: לימסול מחזיקה באחד הנמלים הגדולים במזרח הים התיכון
• פינטק ושירותים פיננסיים: חברות רבות בחרו בה כמרכז אירופי
• הייטק: גל של חברות טכנולוגיה, חלקן ישראליות, עברו לשם בשנים האחרונות
• נדל"ן ובינוי : פרויקטים בקנה מידה גדול ממשיכים לצוץ לאורך קו החוף

מה שמייצר כאן ביקוש לדיור הוא לא תיירים שמחפשים שבוע בים. אלה אנשי מקצוע, עובדי חברות בינלאומיות, סטודנטים ומשפחות שמחפשות מגורים לטווח ארוך. "שוק השכירות בלימסול פעיל לאורך כל השנה," אומר הייזלר. "זה לא תלוי בעונה ולא באירוע חיצוני. יש שם כלכלה אמיתית שמניעה ביקוש אמיתי."

היתרון הגיאוגרפי: קרוב לישראל, שייך לאירופה

אחד הגורמים שהייזלר מדגיש שוב ושוב הוא הצירוף הייחודי שמציעה קפריסין: מרחק טיסה של שעה מישראל, אבל עם הסטטוס המשפטי והכלכלי של מדינה חברה באיחוד האירופי.

מה זה אומר בפועל למשקיע:

• הנכס שלך נרשם ומוגן תחת מערכת משפטית אירופית
• המיסוי נוח ביחס למרבית מדינות אירופה
• הרגולציה ברורה, שקופה וצפויה
• ניתן לנהל את ההשקעה מקרוב מבלי לנסוע לארץ רחוקה

"עבור משקיעים ישראלים, זו דרך לגוון סיכונים בלי להרחיק מהבית," מסביר הייזלר. "אתה מרגיש קרוב לנכס, גם פיזית וגם מנטלית, וזה משנה את הביטחון שלך בהחלטה."

חשוב לציין שהקרבה הזו לא מסתכמת רק במרחק פיזי. ישראלים רבים שמשקיעים בלימסול מדווחים על נוחות תרבותית גבוהה. הקהילה הבינלאומית בעיר כוללת שכבה משמעותית של ישראלים ויהודים מהעולם, מה שהופך את ההשתלבות לפשוטה יותר גם למי שלא דובר יוונית. מסעדות, שירותים ואנשי מקצוע דוברי עברית הפכו לחלק מהנוף של לימסול של היום.

מחירים שעדיין לא משקפים את הפוטנציאל

אחד הנתונים שמשקיעים מנוסים שמים לב אליו הוא הפער בין המחירים הנוכחיים בלימסול לבין ערים מקבילות באירופה ובישראל. לימסול מציעה רמת חיים גבוהה, תשתיות מפותחות, קהילה בינלאומית ושוק עבודה פעיל, אבל מחירי הנדל"ן בה עדיין נמוכים ביחס ליעדים מקבילים.

מגמות שמצביעות על המשך עלייה:

• השקעות ממשלתיות מסיביות בתשתיות ובפיתוח תיירותי
• כניסה מתמשכת של חברות בינלאומיות שמביאות עובדים
• פיתוח קו החוף עם פרויקטים מגורים ומסחריים חדשים
• עלייה בהיקפי העסקאות משנה לשנה

"הבסיס לצמיחה הזו הוא כלכלי, לא ספקולטיבי," אומר הייזלר. "כשמגיעות חברות, הן מביאות עובדים. עובדים צריכים דירות. דירות צריכות שוכרים. זה מעגל שמניע את עצמו."

מה שמייחד את לימסול מיעדים אחרים הוא שהצמיחה שלה לא מבוססת על ספקולציה או על גל תיירותי חולף. היא נשענת על עסקים אמיתיים, תעסוקה יציבה ואוכלוסייה שמגיעה להישאר. זה ההבדל בין עיר שמתנפחת ומתרוקנת לבין עיר שבונה את עצמה לאט אבל בבסיס איתן.

בונוס שמשקיעים רבים לא מכירים: תושבות קבע

אחד ההיבטים הפחות מוכרים של השקעה בקפריסין הוא האפשרות לקבל תושבות קבע אירופית כחלק מהעסקה. מדיניות עידוד ההשקעות הממשלתית מאפשרת לכל מי שמשקיע בנכסים חדשים בסכום של 300,000 יורו ומעלה לקבל עבורו ועבור בני משפחתו מעמד של תושבות קבע.

מה כולל המעמד:

• זכות למגורים רציפים בקפריסין
• גישה למערכת הבריאות והחינוך הציבורית
• הנחות משמעותיות בשכר לימוד במדינות האיחוד האירופי
• אפשרות לבקש אזרחות לאחר חמש עד שבע שנים

"עבור משקיעים רבים, התשואה לא נמדדת רק באחוזים שנתיים," אומר הייזלר. "היא נמדדת גם ביכולת לייצר לעצמם ולמשפחתם אופק גיאוגרפי רחב יותר."

מה מסכם הייזלר?

"השקעה טובה היא כזו שגם אתה בעצמך היית שמח לחיות בה." לימסול, לדבריו, עומדת במבחן הזה בקלות. עיר עם חיים אמיתיים, כלכלה אמיתית, שוק שכירות שפועל לאורך כל השנה, ומחירים שעדיין מאפשרים כניסה לפני שהשוק מגיע לרמות האירופיות שהוא צפוי להגיע אליהן. מי שמחפש השקעה שמשלבת תשואה שוטפת, פוטנציאל עליית ערך ובונוס של דריסת רגל אירופית, לימסול שווה מבט רציני.