אבנר הייזלר מסביר: למה שוק הנדל"ן בקפריסין מושך משקיעים מכל העולם?
מחפשים אפיק השקעה קרוב לבית ורוצים לבחון הזדמנויות גם מחוץ לישראל? קפריסין הפכה בשנים האחרונות ליעד שמושך יותר ויותר משקיעים זרים.
כמה פעמים שקלתם להשקיע בנדל"ן, אבל נרתעתם מהמחירים הגבוהים בארץ, מהמיסוי או מהתשואות האפשריות ביחס לגובה ההשקעה? משקיעים רבים בוחנים כיום גם שווקים מעבר לים בחיפוש אחר אפשרויות נוספות לגיוון תיק ההשקעות. כאן בדיוק נכנסת לתמונה קפריסין. מדינת האי, הנמצאת במרחק טיסה קצר מישראל, נהנית מחברות באיחוד האירופי, נגישות גבוהה, מערכת מיסוי תחרותית וביקוש מצד רוכשים ותושבים זרים. אבנר הייזלר עושה סדר בכמה מהגורמים שהפכו את קפריסין ליעד מעניין עבור משקיעי נדל"ן.
מיקום אסטרטגי וחיבור גלובלי
קפריסין שוכנת במזרח הים התיכון, בנקודת מפגש גיאוגרפית בין אירופה, אסיה ואפריקה. מיקומה, לצד שני שדות התעופה הבינלאומיים בלרנקה ובפאפוס, מאפשר גישה נוחה למגוון יעדים באירופה ובמזרח התיכון. מאז הצטרפותה לאיחוד האירופי בשנת 2004, קפריסין פועלת במסגרת הרגולטורית והמשפטית של האיחוד, גורם שמוסיף ודאות רגולטורית עבור משקיעים זרים.
מדיניות מיסוי שמושכת משקיעים ועסקים
אחד הגורמים שהופכים את קפריסין ליעד מעניין עבור חברות ומשקיעים זרים הוא מערכת המס שלה. חשוב לזכור שהטבות המס משתנות בהתאם לסוג ההשקעה, למעמד התושבות ולנסיבות האישיות של כל משקיע.
מס חברות תחרותי: החל משנת 2026 שיעור מס החברות בקפריסין עומד על 15%. לצד זאת קיימים הסדרים והטבות מס נוספים שעשויים להיות רלוונטיים לחברות ולמשקיעים בהתאם לפעילותם.
מיסוי השקעות בנדל"ן: רכישה, החזקה ומכירה של נכסים בקפריסין כפופות לכללי מס שונים בהתאם לסוג הנכס, אופי העסקה ומעמד המשקיע. לכן חשוב לבחון את השלכות המס של כל עסקה באופן פרטני.
סטטוס Non-Domicile: מי שהופך לתושב מס בקפריסין ועומד בתנאי ה-Non-Dom עשוי ליהנות מפטור מה-Special Defence Contribution על סוגים מסוימים של הכנסות, ובהם דיבידנדים וריבית, לתקופה שיכולה להגיע עד 17 שנים.
השילוב בין סביבת המס לבין פעילותן של חברות בינלאומיות באי הוא אחד הגורמים התומכים בביקוש למגורים, בעיקר בערים שבהן מרוכזת פעילות עסקית בינלאומית.
תוכנית תושבות הקבע למשקיעים בקפריסין
קפריסין מפעילה מסלול מזורז לקבלת תושבות קבע עבור משקיעים ממדינות שאינן חברות באיחוד האירופי. אחת מאפשרויות ההשקעה במסגרת המסלול היא רכישת בית או דירה חדשים בשווי של לפחות 300,000 אירו בתוספת מע"מ, בכפוף לתנאי התוכנית.
חשוב לדעת שהשקעה בנכס לבדה אינה מבטיחה קבלת תושבות. המבקש נדרש לעמוד בתנאים נוספים, ובהם דרישות הנוגעות להכנסה שנתית מובטחת, מקור כספי ההשקעה וקריטריונים נוספים שנקבעו בתוכנית.
מדובר במעמד של תושבות קבע בקפריסין, ולא בתושבות קבע כללית באיחוד האירופי או באזרחות אירופית. עבור משקיעים מסוימים, האפשרות לשלב השקעת נדל"ן עם מסלול לקבלת מעמד תושבות יכולה להוות שיקול נוסף בבחינת השקעה במדינה.
התרחבות ענף הטכנולוגיה והשפעתה על הביקוש
בשנים האחרונות קפריסין פועלת לחיזוק מעמדה כיעד לחברות טכנולוגיה ולעסקים בינלאומיים. חברות זרות הקימו או הרחיבו פעילות באי, ובמקביל עובדים ואנשי מקצוע מחו"ל עברו להתגורר בו. מגמה זו מצטרפת לביקוש מצד רוכשים זרים ולפעילות התיירותית הענפה ותומכת בביקוש למגורים באזורים מרכזיים.
| סוג ביקוש | קהל יעד | אזורים בולטים | מאפיינים |
|---|---|---|---|
| טווח קצר | תיירים ונופשים | אזורי חוף, לימסול, פאפוס ולרנקה | ביקוש המושפע בין היתר מעונתיות ומפעילות תיירותית |
| טווח ארוך | תושבים, עובדים זרים ואנשי רילוקיישן | מרכזי ערים ואזורים הסמוכים למוקדי תעסוקה | אפשרות להכנסה שוטפת משכירות בהתאם לנכס ולמיקומו |
נתוני שוק מהשנים האחרונות מצביעים על המשך פעילות משמעותית מצד קונים זרים ועל עלייה במחירי הדיור בחלק מהאזורים. עם זאת, קצב עליית המחירים, הביקוש והתשואה האפשרית משתנים בין עיר לעיר ובין נכס לנכס, ולכן חשוב לבחון כל השקעה על בסיס הנתונים הספציפיים שלה.
איכות חיים ופיתוח תשתיות
הפיתוח הכלכלי של קפריסין מלווה בשנים האחרונות בהשקעות בתשתיות ובפרויקטים משמעותיים. בין היתר ניתן למצוא פיתוח של מרינות בלימסול ובלרנקה, פרויקטים בתחום התיירות והאירוח ופעילות מתמשכת בתחום האנרגיה והגז הטבעי.
מעבר להיבטים הכלכליים, קפריסין נחשבת ליעד בטוח יחסית ומציעה אקלים ים-תיכוני ונגישות גבוהה לישראלים. השפות הרשמיות במדינה הן יוונית וטורקית, אך אנגלית מדוברת בה באופן נרחב, במיוחד במרכזים עסקיים ובאזורי תיירות. גם המערכת המשפטית הקפריסאית מושפעת במידה רבה מה-Common Law האנגלי, לצד הדין המקומי והדין האירופי.
השילוב בין תנאי החיים, התיירות, פעילות עסקית בינלאומית ופיתוח תשתיות הוא חלק מהסיבות לכך שהמדינה ממשיכה למשוך תושבים ומשקיעים מחו"ל.
קפריסין כאפשרות לגיוון השקעות הנדל"ן
שוק הנדל"ן בקפריסין משלב מספר גורמים שמושכים משקיעים זרים: חברות באיחוד האירופי, מערכת מיסוי תחרותית, ביקוש מצד רוכשים ותושבים זרים, נגישות בינלאומית ופיתוח מתמשך באזורים מרכזיים.
יחד עם זאת, השקעת נדל"ן אינה מבטיחה תשואה או עליית ערך. לפני קבלת החלטה חשוב לבחון את מחיר הרכישה, המיקום, הביקוש לשכירות, עלויות התחזוקה, המיסוי וההוצאות הנלוות לעסקה. בחינה מקצועית של הנתונים והנכס הספציפי מאפשרת להבין האם ההשקעה בקפריסין אכן מתאימה למטרות ולצרכים של המשקיע.